Citi-Feld

Der Eigentümer der New York Mets, Steve Cohen, drängt darauf, ein Casino in der Nähe oder sogar auf dem Parkplatz des Citi Field zu bauen. [Image: Shutterstock.com]

Drücken Sie den Umschlag

Der Plan von New York Mets-Besitzer Steve Cohen, ein Casino in die Nähe von Citi Field zu bringen, könnte durch eine geringfügige gesetzliche Bestimmung vereitelt werden.

Staatsgesetze und der Mets-Deal werden eine große Straßensperre sein

Cohen hat im Rahmen seines Vorstoßes, ein nahe gelegenes Spielzentrum zu bauen, sechsstellige Beträge für Lobbying-Beamte ausgegeben. Allerdings werden sowohl das staatliche Recht als auch der Mets-Deal große Hindernisse darstellen Stadt.

Das Baseball-Franchise der New York National League musste einen Weg finden, die Parkregeln zu umgehen und auf Parkland zu bauen. Sonst könnte der Traum vom Bau eines neuen Casinos zunichte gemacht werden.

Die New York Mets, Deals und Präzedenzfälle

Cohens Traum, ein Glücksspielunternehmen zu gründen, erfüllte sich, nachdem Gouverneurin Kathy Hochul vorgeschlagen hatte, drei weitere Casino-Lizenzen zu schaffen.

Mets-Eigentümer haben das Viertel Willets Point als vorgeschlagenes Geschäftszentrum ins Visier genommen. Times Square, Hudson Yards und Coney Island wurden auch von anderen Entwicklern in Betracht gezogen.

Laut Cohen hat er Anfang Januar auch die Idee eines Casinos in der Nähe des Stadions vorgestellt Stadt. Seine Idee, Willets Point mit dem Baseballstadion zu überbrücken, indem er die Anlage in der Mitte des Mannschaftsparkplatzes platziert, könnte jedoch rechtlich ausgeschlossen werden.

die „Doktrin des öffentlichen Vertrauens“, die es privaten Entwicklern verbietet, auf öffentlichem Land zu bauen

Das Bauen auf einem Parkplatz würde gegen die „Doktrin des öffentlichen Vertrauens“ verstoßen, die es privaten Entwicklern verbietet, auf öffentlichem Land zu bauen. Die Gesetzgeber der Bundesstaaten werden die Fortsetzung des Baus nur zulassen, wenn sie sich dafür entscheiden, die Regel außer Kraft zu setzen.

Zum Glück für Mets-Fans und Spieler gleichermaßen hat die Organisation eine lange Geschichte darin, sich um legale Fallen zu winden. In den frühen 1960er Jahren wurde das ehemalige Feld des Teams, das Shea Stadium, auf einem Grundstück gebaut, das dem Department of Parks and Recreation der Stadt im Flushing Meadows Corona Park gehörte.

Ein Versuch der Mets aus dem Jahr 2017, ein Einkaufszentrum über einem Parkplatz zu bauen, schlug jedoch fehl. Das Oberlandesgericht versetzte einen tödlichen Schlag und führte zur Rechtfertigung die Doktrin des öffentlichen Vertrauens an.

Rechtmäßigkeit und Berechtigung

Die Doktrin des öffentlichen Vertrauens ist nicht die einzige Hürde, die die Entwicklung des Mets-Casinos verhindert. Jedes Gebäude auf dem Parkplatz wird die Anzahl der Stellplätze verringern, was die Zahlung von Hunderten Millionen Dollar in Kommunalanleihen durch das Team verlangsamen wird, die an Parkeinnahmen gebunden sind.

Mit der Situation vertraute Personen sagten, dass Änderungen am Parkplatz eine Änderung des Finanzierungsvertrags erfordern würden Stadt. Das Team sieht sich auch gezwungen, ein Parkdeck zu bauen, um den verlorenen Platz auszugleichen.

QBC erklärte sich bereit, mindestens ein Dutzend Parkplätze rund um das Stadion zu unterhalten

Queens Ballpark Company LLC, der rechtmäßige Eigentümer der Mets and Citi Field, pachtet das Land von der Stadt. Gemäß einer Vereinbarung des ehemaligen Eigentümers Fred Wilpon erklärte sich QBC bereit, mindestens ein Dutzend Parkplätze rund um das Stadion zu behalten und gleichzeitig eine Anleihefinanzierung in Höhe von rund 650 Millionen US-Dollar zu erhalten, so die Economic Development Corporation der Stadt.

Die Prüfung von 2017 ergab, dass das Team die Grundmiete auf der Grundlage einer Formel bezahlte, die die Einnahmen aus Parken und Nicht-Parken mit den erwarteten Einnahmen vergleicht.

Ein Sprecher, der Cohen vertritt, sagte, er wäge immer noch seine Optionen in dieser Angelegenheit ab.

„Steve betrachtet den Besitz der Mets als eine bürgerliche Verantwortung und hat Investitionen in das Team, den Baseballstadion und die Gemeinde zu seiner obersten Priorität gemacht“, sagte Tiffany Galvin-Cohen, die nichts mit den Eigentümern der Mets zu tun hat. Stadt in einer Stellungnahme. „Steve engagiert sich weiterhin und hört den Stakeholdern zu. Jede strategische Vision für das Gebiet wird darauf abzielen, die Umwelt wiederzubeleben und das Erlebnis für Mets-Fans zu verbessern.”

In der Zwischenzeit hatte sich Cohen auf einen großen Entwicklungsschub vorbereitet. Ein Tochterunternehmen seiner Finanzfirma Point72 gründete eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung namens New Green Willets.

Seit seiner Gründung hat sich New Green Willets für den Gesetzgeber eingesetzt und Geld für den Bau von Willets Point zugesagt.

Die Nachbarschaft verfügt über 23 Morgen Land in öffentlichem Besitz, das derzeit einer kompletten Umgestaltung unterzogen wird, sowie 40 Morgen Privatland. Will der Eigentümer privat kaufen, muss er voraussichtlich mehrere Jahre warten, bis die Umweltstandards erfüllt sind.

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New York Mets-Besitzer will Casino auf Parkplatz bauen
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